3-Zi. mit Garten in Hangelar: 4,97% Rendite ab Tag 1

Die Fakten im Überblick: - Aktuelle Kaltmiete: 621 € / Monat - Bruttomietrendite: 4,97 % - Vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre - Ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 3-Parteien-Haus (Teil einer WEG mit 14 Einheiten) - Kölnstraße 214, 53757 Sankt Augustin-Hangelar - Vermietet seit 01.09.2021 - Reine Kapitalanlage, nicht zur Eigennutzung geeignet - Gasheizung 2025 erneuert - Garten mit Sondernutzungsrecht - Abschließbarer Kellerraum - Professionelle Hausverwaltung - Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026 - Dach, Fenster und Dämmung aus den frühen 1990er-Jahren - Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt - Insgesamt 14 Wohnungen in der Liegenschaft verfügbar Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar, Kölnstraße 214. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit eine attraktive und funktionale Aufteilung, die sich insbesondere für langfristige Mietverhältnisse bewährt hat. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 621 €. Damit stellt sie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie rechtlicher Rahmenbedingungen eignet sich das Objekt ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur mit Wohn- und Schlafräumen in angenehmer Größe. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht, der den Wohnwert erheblich steigert und bei Mietern sehr gefragt ist. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Dach, Fenster sowie die Fassadendämmung der gesamten Anlage stammen aus den frühen 1990er-Jahren. Die Hausnummer 214 selbst umfasst lediglich drei Parteien und bietet somit eine überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft. Gleichzeitig gehört das Gebäude zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Zudem werden seit Januar 2026 Instandhaltungsrücklagen gebildet, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft unterstützt. Durch die kürzlich erfolgte WEG-Aufteilung genießen die Mieter zusätzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
3,57 % Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Sonstiges
Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025