Sankt Augustin - Mülldorf: Bequemes Wohnen auf einer Ebene - gutgeschnittene 4-Zimmerwohnung

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.290,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.290,00 €
53757 Sankt Augustin - Mülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2678ZJKJPYUA

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Mülldorf! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 100 m² genügend Raum für Ihr Familienleben. Die Wohnung besticht durch vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Komfort bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche, die hervorragend zum offenen Wohnkonzept passt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den Jahren 2005 bis 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster sowie die aufwendige Renovierung des Badezimmers. Der Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Für Ihre Bequemlichkeit wird die Wohnung durch eine im Jahr 2022 erneuerte Gas-Kombitherme beheizt, die zudem für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Mit einem monatlichen Hausgeld von 352,00 € wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen alle Annehmlichkeiten eines gepflegten Zuhauses. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer freundlichen Gemeinschaft in einer attraktiven Lage zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Eigene Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3.290,00 €
Hausgeld
352€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.4
Gültig bis
2028-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgarage
- Beheizung über eigene Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2022
- Aufzug vorhanden

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Sankt Augustin, im Stadtteil Mülldorf. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorhanden, die den Alltag erleichtern und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem laden grüne Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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