SANKT AUGUSTIN-MÜLLDORF | MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TG-STELLPLATZ ZU VERKAUFEN

Wohnfläche
ca. 87 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
325.000 €

Preis/m²
3.735,63 €

Wohnfläche
ca. 87 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
325.000 €

Preis/m²
3.735,63 €

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53757 Sankt Augustin - Mülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ALQXDL6KBS

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Sankt Augustin befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen sehr guten Grundriss mit gut geschnittenen Räumen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad in sehr gutem Zustand und ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die Schiebetür-Glasfenster-Tür vom Wohn- und Esszimmer zum Balkon, die den Raum offen und freundlich wirken lässt. Durch die Küche bestehen zwei praktische Zugänge, sowohl zur Diele als auch zum Wohn- und Essbereich, was die Raumwirkung zusätzlich unterstreicht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Rollläden an allen Fenstern, moderne Fenster aus dem Jahr 2015 sowie ein Balkon, der den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung ist unterkellert und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Kellerräume. Das Hausgeld beträgt 333,00 €. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sauberen und guten Nachbarschaft und eignet sich durch ihre Aufteilung und Lage auch für Familien. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Das Einkaufscenter Huma ist fußläufig in etwa 1 Minute erreichbar, zudem bestehen eine sehr gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrswege.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 87 m²

Baujahr

1981

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

325.000,00 €

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Preis/m²

3.735,63 €

Hausgeld

333€

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1981

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

86.4

Gültig bis

2028-09-18

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Haustiere erlaubt
Keller
Moebliert

- Massivbauweise
- Vollmöbliert
- Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche
- Moderne Einbauküche
- Neuwertige Elektrogeräte
- Erneuerter Fliesenspiegel
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Erneuerte Sanitäranlagen
- 1. OG
- Erneuerte Bodenbeläge
- Erneuerte Wandgestaltungen
- Erneuerte Fenster
- Etagenheizung
- Gasheizung
- Gastherme in der Wohnung
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- zusätzliche gemeinschaftliche Kellerräume
- aktuell Instandhaltungsrücklagen der WEG: ca. 200.000€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Lage von Sankt Augustin, in unmittelbarer Nähe zum HUMA Einkaufscenter.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte. Auch für Berufspendler ist die Lage sehr interessant, da die überregionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind und eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln bieten.

Das nahegelegene HUMA Einkaufscenter bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen bequem erledigen, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in der direkten Umgebung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser zentralen Lage nicht zu kurz. Verschiedene Angebote für Sport, Gastronomie und Unterhaltung befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine gut angebundene Wohnumgebung legen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage in Sankt Augustin, die zentrale Erreichbarkeit, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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