2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. OG / Aufzug vorh. / zentrale Lage - alles fußläufig erreichbar

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus. Rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich mit Einbauschrank, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia (Fernsicht garantiert), offene Küche, Schlafzimmer sowie Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Seit dem 01.07.2020 ist die Wohneinheit unbefristet vermietet. Mit dem Mieter wurde ein Warmmietvertrag abgeschlossen; eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Die Miete wurde mit Wirkung zum 01.03.2026 erhöht. Somit beträgt die Jahresnettokaltmiete € 7.632,--. Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine Renovierung (Malerarbeiten, Laminat) der Wohnung; der Elektro-Verteilerkasten wurde Anfang 2023 erneuert. Laut Mietvertrag muss die Wohnung bei Auszug perfekt gereinigt - nicht nur "besenrein" - übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive der Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 330,--. Davon belaufen sich € 216,-- auf den Mieteranteil. Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten - auch als attraktives Paket.

Sonstiges
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert