MANNELLA *Familie? Senior? Home-Office? Passt!* Toll geschnitten mit 4 Zimmern in Zentrallage

Die ideal geschnittene Vierzimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Durch die Aufteilung, Lage und den Aufzug eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien mit zwei Kindern, sondern auch für Senioren oder auch das Paar, das im Home-Office arbeitet und getrennte Arbeitszimmer braucht. Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis enthalten, auch wenn es sich hier wegen der ausgezeichneten Infrastruktur auch prima ohne Auto leben lässt. Bodentiefe Schwebeschiebetür-Elemente über die gesamte Raumbreit lassen reichlich Tageslicht in das mit Laminatboden ausgestattet Wohnzimmer. Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und überdacht, sodass Sie auch bei nicht perfektem Wetter draußen sitzen bleiben können. Breite Durchgänge von Wohnzimmer und Küche verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl. Sowohl in der Diele als auch in der Küche wurde moderner Boden in Schieferoptik verlegt. Im Eingangsbereich der Wohnung steht Ihnen und Ihren Gästen ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass der Schlaftrakt private Zone bleibt. Eine Zwischtür trennt den Bereich ab, in dem Ihnen zwei große Schlafzimmer und eins in typischer Kinderzimmergröße zur Verfügung stehen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Hier wurde 2022 eine neue Gas-Kombitherme installiert, die nicht nur für die Beheizung, sondern auch für die Warmwasserbereitung sorgt. Elektrische Rollläden, Dachsanierung und die nachträgliche Fassadendämmung und neue Fenster um 2005 bieten nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern sparen nachhaltig Energie. Im aktuell vorliegenden Energieausweis aus 2018 sind die später erfolgten Maßnahmen nicht berücksichtigt, sodass der nächste Energieausweis besser ausfallen dürfte.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 1.68, Distanz zur Realschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zur Autobahn: 2.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 1.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 2.71