SANKT AUGUSTIN schöne 3 Zi. EG-Whg. 92 m² Wfl. in ruhiger zentr. Lage, Terrasse, Garten, Aufzug, TG

Kurzbeschreibung

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Objekt

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Sankt Augustin-Niederpleis. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Sankt Augustin-Niederpleis. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die vorhandene Wohnfläche um praktische Nutzfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben und bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ausstattung - ca. 92 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich - Zugang zur Terrasse - separate Küche - Elternschlafzimmer - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - eigener Kellerraum - eigene Gastherme - Gastherme Baujahr 2018 - Tiefgaragenstellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - ruhige und zugleich zentrale Lage in Sankt Augustin-Niederpleis Kaufpreis und Nebenkosten Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000 €. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird mit 10.000 € berechnet. Gesamtkaufpreis: 289.000 € Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 280 €. Die Kosten für Heizung bzw. Gas sind hierin nicht enthalten und werden aufgrund der vorhandenen eigenen Gastherme separat getragen. Fazit Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, eigener Terrasse, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges
Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgg Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern. Verkauf: ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung vor Ort am Objekt angeboten werden. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes streichen +++++++

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 8,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00