MANNELLA *Stilvolle Erdgeschosswohnung* Mit Garten, Carport-Stellplatz und hochwertiger Ausstattung.

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
4.659,09 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
4.659,09 €
53757 Sankt Augustin - Mülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K9YFXIHC1I

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Objektbeschreibung

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2013 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort einlädt, anzukommen. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den hellen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - ein echtes Plus für alle, die gerne draußen sitzen, gärtnern oder einfach ein Stück Privatsphäre im Grünen genießen möchten. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und smarte Raumthermostate sorgen für Komfort im Alltag. Die beiden Badezimmer bieten zusätzliche Flexibilität - eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Moderne Details wie LED-Spiegel mit integriertem Bluetooth-Lautsprecher und Anti-Beschlag-Funktion runden den hochwertigen Eindruck ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz mit direktem Zugang in den Garten. Das gepflegte Haus umfasst insgesamt nur sieben Parteien und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einer gemeinschaftlichen Waschküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 415,57 Euro; Heiz- und Wasserkosten sind darin bereits enthalten. Eine moderne, komfortable Wohnung mit Gartenanteil, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnqualität - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit praktischen Details verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
4.659,09 €
Hausgeld
415.57€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.8
Gültig bis
2034-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Sankt Augustiner Stadtteil Mülldorf. Die direkte Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und vermittelt einen angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Durch die eher ruhige Lage eignet sich das Wohnumfeld besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein entspanntes und überschaubares Umfeld legen.

Ein großer Vorteil ist die gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, ebenso liegt eine Grundschule im direkten Umfeld des Stadtteils Mülldorf. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und eine Gesamtschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in nur etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich die Stadtbahnlinie 66 in einer Entfernung von rund 600 Metern und bietet eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Bonn als auch in Richtung Siegburg. Über den nahegelegenen Bahnhof Menden sowie insbesondere den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, der nur etwa 1,7 km entfernt liegt, bestehen weitere Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft: Über die direkte Auffahrt auf die Autobahn A 560 sind umliegende Städte und überregionale Ziele schnell erreichbar. Ergänzend befinden sich das HUMA Shoppingcenter sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg jeweils nur etwa 1,5 km entfernt und unterstreichen die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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