Letzte Chance auf ein kleines Apartment! | Vermietet & mit eigenem Garten

Die Fakten im Überblick: - Aktuelle Kaltmiete: 246,10 € € / Monat - Bruttomietrendite: 3,47 % Diese vermietete Hochparterrewohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung, das Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenbereich sowie die kontinuierliche Bewirtschaftung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Vermietungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Hierdurch genießen die langjährigen Mieter einen erweiterten gesetzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Wohnung als klassische Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Wichtige Fakten auf einen Blick: - Vermietete Hochparterrewohnung - Ca. 37 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer - Große Wohnküche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Praktische Abstellkammer im Flur - Sondernutzungsrecht an ca. 22 m² Gartenfläche im Vorgarten - Abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche - Langjähriges Mietverhältnis seit 2000 - Gepflegtes 5-Parteienhaus - Professionelle Hausverwaltung - Neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Aufteilung) - Instandhaltungsrücklage erst seit Januar 2026 aufgebaut - Gaszentralheizung 2025 vollständig erneuert - Dach und Dämmung aus den frühen 1990er Jahren - Ausschließlich als Kapitalanlage geeignet - Eigennutzung derzeit nicht möglich Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen funktionalen Flur mit praktischer Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer rund 22 m² großen Gartenfläche im Vorgarten. Dieser Außenbereich steht ausschließlich den Bewohnern dieser Einheit zur Verfügung und stellt insbesondere für langfristige Mietverhältnisse einen attraktiven Wohnkomfort dar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der abschließbare Kellerraum mit einer Größe von rund 10 m². Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung stellt eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar und reduziert den mittelfristigen Investitionsbedarf. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum befindet sich die Instandhaltungsrücklage noch im Aufbau und wird seit Januar 2026 angespart. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet. Die zuletzt zum 01.03.2025 angepasste Miete unterstreicht die kontinuierliche Bewirtschaftung der Immobilie. Durch den besonderen gesetzlichen Schutz der Mieter infolge der jüngsten WEG-Aufteilung richtet sich dieses Angebot gezielt an Kapitalanleger, die eine langfristige und planbare Investition suchen und bewusst auf eine kurzfristige Eigennutzung verzichten können. Diese Immobilie verbindet ein langfristig gesichertes Mietverhältnis, eine solide Gebäudesubstanz und eine attraktive Ergänzung durch Garten-Sondernutzungsrecht zu einer klassischen Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Sonstiges
Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen