4-Zimmer Eigentumswohnung St. Augustin Hangelar/Niederberg Privat

Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Sankt Augustin-Hangela

Großzügig wohnen in ruhiger Lage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanlege

Diese moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar (Niederberg). Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate und moderne Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgarage mit direkter Verbindung in den Hausflur.

Umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung

Nach dem Erwerb Ende 2018 wurde die Wohnung bis zum Frühjahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

* sämtliche alten Bodenbeläge und Holzdecken entfernt,

* die Wände neu verputzt und mit Malervlies versehen,

* die Elektrik innerhalb der Wohnung einschließlich Leitungen, Steckdosen, Schalter und FI-Schutz vollständig erneuert,

* das Badezimmer mit neuer Badewanne, Waschbecken und WC vollständig neugestaltet,

* hochwertige Fliesen, teilweise von Villeroy & Boch, sowie Sanitärelemente von Villeroy & Boch verbaut,

* in den beiden Kinderzimmern und im Schlafzimmer Echtholzparkett verlegt,

* sämtliche Heizkörper durch Modelle von Buderus mit separaten Absperrventilen ersetzt.

In den vergangenen Jahren wurden außerdem alle Zimmertüren sowie sämtliche Rollläden erneuert und auf elektrischen Betrieb umgestellt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte, darunter einen Neff-Backofen mit Slide&Hide-Funktion, eine Siemens-StudioLine-Spülmaschine, ein Bosch-Kochfeld und einen Bosch-Dunstabzug sowie eine Blanco-Spüle mit ausziehbarer Armatur.

Der Balkon ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise und einer Steckdose ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Verbindung zum Haus,

* ein eigener Kellerraum,

* ein gemeinschaftlicher Waschraum,

* ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz.

Energetische Maßnahmen am Gebäude

Im Zeitraum unseres Einzugs wurde auch die Fassade der Wohnanlage energetisch saniert. Die Außenfassade wurde vollständig mit einer Wärmedämmung versehen und anschließend neu gestrichen.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde außerdem bereits ein Leitungsweg zum Dach vorbereitet, der die spätere Installation einer Solar- beziehungsweise Photovoltaikanlage erleichtern kann.

Ausstattung

* 4 gut geschnittene Zimme

* Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon

* Separate Küche

* Badezimme

* Gäste-WC

* Kellerraum

* Tiefgarage

* Ruhige, gepflegte Wohnanlage

* Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanlege

Lage

Die Wohnung befindet sich in 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Stadtbahnlinie 66 sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Anbindung nach Bonn und Siegburg. Über die A59 und A560 sind auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die attraktive Lage und den familienfreundlichen Grundriss bietet sie beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Dadurch sparen Käufer die zusätzliche Maklerprovision.

k.A.