Kapitalanlage: Single-Apartment mit Loggia im 5. OG - unbefristet vermietet seit 12/2025

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus. Rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit hochgebautem Einbauschrank, Wohn-/Schlafraum mit angrenzender Loggia, offene Küche sowie Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Seit dem 01.12.2025 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 10,-- regelt. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 5.880,--. Vor Übergabe an den Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung (neuer Laminatboden, neue Innentüren, Malerarbeiten) der Wohnung. Laut Mietvertrag muss das Apartment bei Auszug perfekt gereinigt - nicht nur "besenrein" - übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 199,--. Davon belaufen sich € 111,-- auf den umlegbaren Mieteranteil. Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten - auch als attraktives Paket.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert