Ein Zuhause, das begeistert - Stilvoll wohnen mit besonderem Komfort

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
5.085,47 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
5.085,47 €
53757 Sankt Augustin - Mülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RTKUDK6M22

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Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf knapp 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und Funktionalität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Besonderen Komfort bieten die beiden modern gestalteten Badezimmer. Während das Hauptbad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite Badezimmer über eine Dusche und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Zusätzliche Abstellfläche bietet der eigene Kellerraum, der bequem über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar ist. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung als modernes Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird. Verschaffen Sie sich online einen ersten Eindruck über unseren 360°-Rundgang. Das ist genau die Immobilie die Sie gesucht haben? Dann vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 7,18 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
5097.23 €
Hausgeld
365€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Sankt Augustin-Mülldorf - urban angebunden und zugleich angenehm alltagsnah. Hier lassen sich Besorgungen, Wege zur Arbeit und Freizeitaktivitäten komfortabel kombinieren, denn die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum HUMA Shoppingpark: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich praktisch direkt vor der Tür - ideal für alle, die kurze Wege und maximale Auswahl schätzen. Ergänzend dazu sind Supermärkte, Bäcker und Cafés schnell erreichbar und machen den täglichen Einkauf besonders bequem.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Apotheken und mehrere Arztpraxen liegen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter "An der Hongsburg". Zusätzlich ist die Straßenbahn-Haltestelle "Sankt Augustin-Mülldorf" in der Nähe und verbindet die Lage zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler und Vielfahrer ist auch die Autobahnauffahrt zur A 560 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Bewegung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, ebenso Spielplätze und Sportangebote. Restaurants und Bars runden das Angebot ab und machen spontane Abende ohne lange Wege möglich.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur, eine starke Alltagsnähe und eine verlässliche Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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