2026 noch Vermieter werden? | 3-Zimmer-Kapitalanlage mit fast 5 % Bruttorendite!

Highlights auf einen Blick: - Seit 01.10.2021 vermietet - Ca. 76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 621€ monatliche Kaltmiete - Reine Kapitalanlage - keine Eigennutzung möglich - Garten mit Sondernutzungsrecht - Abschließbarer Kellerraum - Professionelle Hausverwaltung - Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026 - Gasheizung 2025 erneuert - Dach, Fenster und Dämmung aus den frühen 1990er-Jahren - Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt Zum Verkauf steht eine seit dem 01.10.2021 vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kölnstraße 214 in Sankt Augustin-Hangelar. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 621 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie rechtlicher Rahmenbedingungen eignet sich das Objekt ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur mit Wohn- und Schlafräumen in angenehmer Größe. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht, der den Wohnwert erheblich steigert und bei Mietern sehr gefragt ist. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Dach, Fenster sowie die Fassadendämmung der gesamten Anlage stammen aus den frühen 1990er-Jahren. Die Hausnummer 214 selbst umfasst lediglich drei Parteien und bietet somit eine überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft. Gleichzeitig gehört das Gebäude zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Zudem werden seit Januar 2026 Instandhaltungsrücklagen gebildet, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft unterstützt. Durch die kürzlich erfolgte WEG-Aufteilung genießen die Mieter zusätzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
3,57 % Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Sonstiges
Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021