Großzügige Erdgeschosswohneinheit mit Garten in SPO DORF

Diese großzügige Erdgeschosseinheit mit eigenem Garten befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von St. Peter-Ording. Durch die waagerechte Teilung des Hauses hat die Einheit den Charakter einer eigenständigen Haushälfte und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Raum für individuelles Wohnen.

Auf rund 140 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, das sowohl Familien mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Eigennutzer oder Zweitwohnsitzsuchende anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große, bodentiefe Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten.

Der im Wohnbereich integrierte Kamin verleiht dem Haus eine besondere Gemütlichkeit und macht es auch in der kühleren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Holzdielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und fügen sich harmonisch in das natürliche Umfeld ein. Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Ein echtes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse. Der gewachsene Baumbestand und die umlaufende Begrünung schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre und lassen das Grundstück wie eine private grüne Oase wirken. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Freiraum.

Zur Einheit gehören zudem eine Garage, die sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Strand- und Gartenmöbel eignet, sowie ein eigener Stellplatz. Sämtliche An- und Umbauten wurden genehmigt und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Diese Erdgeschosseinheit vereint den Komfort und die Großzügigkeit eines Hauses mit der Übersichtlichkeit eines klar strukturierten Grundrisses – naturnah gelegen, ruhig eingebettet und ideal geeignet als Familienwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort an der Nordsee.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.