Wohnen am Deich 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in SPO

Zwischen den Ortsteilen Dorf und Böhl, idyllisch und absolut ruhig in einer Sackgasse direkt am Nordseedeich gelegen, befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung.

Bereits die Lage verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz: eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Umfeld, nur wenige Gehminuten vom Küstenwald und dem Nordseedeich entfernt, bietet sie einen Rückzugsort, der die Nähe zur Natur und das charakteristische Lebensgefühl St. Peter-Ordings auf besonders angenehme Weise verbindet.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Gesamtfläche und überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine separate Küche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in den geschützten Gartenbereich; die angrenzende Südwestterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen.

Besonders hervorzuheben sind die zur Wohnung gehörenden, großzügigen Sondernutzungsflächen. Ein eigener Gartenanteil in östlicher Ausrichtung sowie ein weiterer Bereich nach Südwesten ermöglichen es, den Tag je nach Sonnenstand im Freien zu verbringen – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu entspannten Stunden am Nachmittag und Abend. Durch den eigenen Zugang und die angenehm abgeschirmten Außenbereiche entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre; der Hauseingang wird nicht von weiteren Bewohnern mitgenutzt, was dem Objekt nahezu den Charakter eines kleinen, eigenständigen Zuhauses verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1974 und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Auffrischung der Oberflächen. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Küche ist Bestandteil des Angebots, der Verkauf erfolgt unmöbliert.

Ein Stellplatz sowie ein Carport im Sondereigentum runden dieses attraktive Angebot ab. Da Ferienvermietung baurechtlich erlaubt ist, eröffnet die Immobilie neben der Eigennutzung auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung für Menschen, die eine außergewöhnlich ruhige Lage, kurze Wege in die Natur und die besondere Atmosphäre der Nordseeküste schätzen – direkt am Deich, geschützt im Grünen und dennoch bestens angebunden an die beliebten Ortsteile Dorf und Böhl.

Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.