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Die ideale Kapitalanlage im Zentrum von Sassenberg - Solide Wohnung, nachhaltig vermietet.



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.736,84 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.736,84 €
48336 Sassenberg - Sassenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YFG25ESZB

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Sassenberg und ist insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine solide Ausstattung sowie ein gepflegtes Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig vermietete Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in einem zweigeschossigen Gebäude auf einem ca. 556 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet und soll nach Wunsch der Verkäuferin auch weiterhin von der Mieterin bewohnt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt EUR 340,00, die Sollmiete liegt nach einer möglichen Anpassung bei EUR 408,00. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200,00 €. Dank der zentralen Lage in Sassenberg profitieren Mieter von einer guten Anbindung sowie einer alltagsnahen Infrastruktur. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kaufgelegenheit für Kapitalanleger. Bitte beachten Sie, dass wir im Haus zwei Wohnungen vermitteln. Eine gute Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Perspektive und den Möglichkeiten mehrheitlich im Haus investiert zu sein. Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin wurden die Bilder mit dem Prompt: "Entferne alle persönlichen Gegenstände" bearbeitet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.736,84 €
Hausgeld
200€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.896,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: [email protected]

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 556,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.4
Gültig bis
2034-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+++ 556m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 1935 - laufend saniert/renoviert
+++ 3-Familien-Haus
+++ ca. 57m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer / Bad / Küche / Abstellraum
+++ 217/1000 Miteigentumsanteil
+++ Gas-Zentralheizung BJ 2010
+++ zentrale Lage
+++ langjährig vermietet
+++ KM-Ist EUR 340,-/mtl. KM-Soll EUR 408,-/mtl.
+++ Hausgeld EUR 200,-

Lagebeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in bester zentraler Lage von Sassenberg.
Durch die direkte Nähe zum Stadtzentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung und unterstreichen die besonders familienfreundliche Umgebung.
Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des weiteren Umlands.
Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit einer angenehmen, gut erschlossenen Wohnumgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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