Stilvolle und großzügige Obergeschosswohnung mit über 204 m² Wohnfläche im Zentrum von Sassenberg

Die hier angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Sassenberg in einem umfassend modernisierten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und über die Jahre erweitert, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit einem Investitionsvolumen von rund 478.000 € umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde insbesondere der Wohnbereich im Obergeschoss grundlegend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von über 204 m² bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Perspektive dieser Einheit: Aufgrund der großzügigen Flächenstruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Eine entsprechende Umsetzung ist jedoch abhängig von der Genehmigung durch das zuständige Bauamt und muss im Einzelfall beantragt und geprüft werden. Nahezu alle wesentlichen Gewerke - darunter Elektrik, Sanitär, Bodenaufbauten sowie Fenster - wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die technische Ausstattung gelegt: Eine moderne Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung, während die installierte Wasserenthärtungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Haustechnik nachhaltig schont. Ergänzt wird das Angebot durch die neugestalteten Außenanlagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel abrunden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige Obergeschosswohnung, die durch ihre Kombination aus zentraler Lage, Größe, Flexibilität und hochwertiger Modernisierung überzeugt und sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition geeignet ist.

Provisionshinweis
3,57% Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bieten eine attraktive Tippgeberprovision, sofern der Hinweis zu einem erfolgreichen Verkauf führt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 551,18 m², Grundstücksfläche: 723,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z