4-Zimmer-Etagenwohnung in der Villa Nause - unverbaubarer Meerblick mit Südlage

In der aufwendig und hochwertig sanierten Villa Nause präsentiert sich diese exklusive Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 98 m², die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und beeindruckt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und mit einem eleganten Kamin ausgestattet wurde - der perfekte Ort für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee eröffnet und zum Genießen der frischen Seeluft einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Momente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Schmuckstück und wurde 2007 umfassend kernsaniert sowie um einen modernen Seitenflügel mit eigenem Treppenhaus ergänzt. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusive Wohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine nachhaltige energetische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und einem innovativen Salzthermospeicher sorgt für effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich dabei harmonisch in die historische Architektur ein. Neben dem privaten Balkon profitieren Sie als Bewohner der Villa Nause von einem parkähnlichen Grundstück mit naturnaher Poolanlage, Kneipp-Pfad, Spielplatz für Kinder und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Im Haus selbst lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein und bietet ein besonderes Plus während des Urlaubs oder im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dieser wird separat mit 17.000 Euro berechnet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025