Exklusive Gartenwohnung in der Villa Nause - stilvolles Wohnen mit privatem Gartenanteil

In der aufwendig und hochwertig sanierten Villa Nause präsentiert sich diese exklusive Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 96 m², die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil eröffnet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung, gepaart mit einem unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Neben einer bodengleichen Dusche steht Ihnen auch eine Badewanne für erholsame Momente zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung schafft praktischen Stauraum und rundet den Grundriss ab. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Schmuckstück und wurde 2007 umfassend kernsaniert sowie um einen modernen Seitenflügel mit eigenem Treppenhaus ergänzt. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusiven Wohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine nachhaltige energetische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und innovativem Salzthermospeicher sorgt für eine effiziente Energienutzung und geringe Betriebskosten. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein. Neben der privaten Terrasse mit Gartenanteil profitieren Sie in der Villa Nause von einem parkähnlichen Grundstück mit naturnaher Poolanlage, Kneipp-Pfad, Spielplatz für Kinder und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Im Haus selbst lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein und bietet ein besonderes Plus während des Urlaubs. Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dieser wird separat mit 17.000 Euro berechnet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,25 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025