Eigentumswohnung in Bäderstilvilla - Wohnen & Ferienvermietung nahe der Ostsee

In der historischen Altstadt von Saßnitz, nur etwa 50 Meter von der Wasserkante entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer klassischen Bäderstilvilla. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine geschützte Atmosphäre - und dennoch ist das Meer stets spürbar: Aus dem Wohnbereich sowie von der vorgelagerten Loggia eröffnet sich durch die umliegenden Häuser ein eingeschränkter Meerblick. Das Rauschen der Ostsee ist dabei deutlich wahrnehmbar und unterstreicht die besondere Nähe zur Küste. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiter Fensterfront. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, in dem sich aktuell die Einbauküche befindet. Perspektivisch bietet es sich an, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, um den Eingangsbereich klarer zu strukturieren und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss gelegen ist, erfolgt der Zugang über eine großzügige Treppenanlage. Im Gebäude werden bereits mehrere Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt. Eine Nutzung zu Ferienzwecken ist daher grundsätzlich denkbar - vorbehaltlich der jeweils geltenden Genehmigungslage. Im Falle einer Ferienvermietung kann die professionelle Vermietung und Bewirtschaftung über eine Agentur sichergestellt werden, sodass auch für auswärtige Eigentümer eine zuverlässige Betreuung gewährleistet ist. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Dieser ist jedoch weder Sondereigentum noch über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, sondern bei der Stadt Saßnitz angemietet. Der Stellplatz befindet sich ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und möglicher Ferienvermietung - in attraktiver Lage nahe der Altstadt, dem Hafen und der Ostsee.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1