Attraktive 3-4-Zimmer-Wohnung: Frisch renoviert mit Balkon & Stellplatz

Diese helle und großzügig geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Sie überzeugt insbesondere durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den durchdachten Grundriss und den schönen Ausblick ins Grüne, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Einheit steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Der Grundriss der Wohnung Nr. 5 überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen offenen, separaten Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der mit Blick in den grünen Garten und die umliegende Landschaft zum Entspannen einlädt und ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt. Durch eine einfache Anpassung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine zusätzliche Trockenbauwand einzuziehen. Dadurch lässt sich ein weiterer abgeschlossener Raum schaffen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil in Form eines Holzverschlags. Direkt über der Wohnung befindet sich ein vollausgebauter Dachboden, der optional für 10.000€ zusätzlich erworben werden kann. Dieser wird dem Käufer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und steht auf einem ca. 891 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in den 60er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und vor rund 20 bis 30 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Böden und Fassade). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus den 80er Jahren. Eine Modernisierung in diesem Bereich sollte perspektivisch eingeplant werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Potenzial und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé und der ausgewiesenen Adresse. Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da. Ihr Staudacher Immobilien Team

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 891,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg