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Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Traumlage Schäftlarn / Isartal



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.164,38 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.164,38 €
82069 Schäftlarn - Hohenschäftlarn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PKXW2AUQV1

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Objektbeschreibung

Das 2-geschossige, ansprechende und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Lage und der geschickten Anordnung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Neben einem offenen Wohn-, Essbereich sind am Flur auf der dem Ortsverkehr abgewandten Seite zwei Schlafzimmer und gegenüber Bad und Treppenhaus angeordnet. Ein Nord-West-Balkon aus dem Wohn-, Essbereich eröffnet den Blick in den idyllischen Garten und lädt zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne ein. Das 1950 in Massivbauweise errichtete Haus erfuhr 2002 eine Komplettsanierung und Erweiterung zum heutigen Stand als Mehrfamilienhaus. Bei der Sanierung wurden die Außendämmung sowie Böden und Fenster nebst anderen Maßnahmen wie Heizungserneuerung(2021) durchgeführt. 2 Stellplätze im Garten des Anwesens können angemietet werden.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.164,38 €
Hausgeld
288€
Provision
1,785% vom Verkaufspreis inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
103.6
Gültig bis
2036-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzfenstern und teilweise pflegeleichtem und hygienischem Boden-Steinzeug sowie Holzparkett versehen. Beheizt werden die Räume über Radiatorheizkörper. Das geräumige Wannenbad verfügt neben Dusche-In-Wanne auch über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der ebenfalls geräumige Flur erlaubt sowohl die Nutzung als Stauraum auf der einen Seite als auch die Erschließung aller Räume und Zugang vom Treppenhaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Rendite für Kapitalanleger beträgt nach Abzug der Kauf- und Nebenkosten ca. 2,5%.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern mit Blick ins Grüne. Sämtliche Freizeitaktivitäten, z.B. 15 Minuten mit dem KFZ zum Starnberger See oder 7 Minuten mit dem KFZ in die Isarauen oder 19 Minuten mit dem Fahrrad. Fußballplatz mit Gaststätte fußläufig in 12 Minuten. Kindergärten, Bäcker, Discounter, Ärzte und Apotheken etc. sind ebenso fußläufig erreichbar. Die S-Bahn (S7) wird zu Fuß in 8 Minuten erreicht, der Autobahnanschluss der A95 nach Garmisch und München ist nur 4 Minuten entfernt. Nach München fährt man mit dem KFZ in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 29 Minuten zur Stadtmitte.In der Gegenrichtung benötigt man ca. 45 Minuten nach Garmisch und ist somit rasch im alpinen Skitreiben.Schuleinrichtungen sind in und um Schäftlarn in unterschiedlichsten Varianten vertreten von Grundschulen, Mittelschulen und verschiedener Gymnasien von naturwissenschaftlich über humanistisch bis hin zu international – alles im Umkreis von fußläufig bis ca. 20km Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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