Zwei-Zimmer-Wohnung im Plusenergiehaus

Objektbeschreibung

Diese helle, barrierefreie Zweizimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche liegt im zweiten Obergeschoss der Klimahäuser Schallstadt. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Gesucht wir ein Käufer, der in den bestehenden Mietvertrag eintritt, kein Eigennutzer. Die Plusenergie-Klimahäuser wurden entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet worden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten. In Haus A, wo sich die Wohnung befindet, gibt es 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, im Gesamtgebäude 87 Einheiten, zu ca. 40% in Eigennutzung, zu ca. 60% vermietet. Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen. Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern. Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung. Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung. Für diese Wohnung steht ein TG-Stellplatz mit Wallbox zum Laden für E-Mobile zur Verfügung. Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass einige Bewohner mindestens auf den Zweitwagen oder gleich ganz auf das eigene Auto verzichten - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Sie dabei obendrein. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz mit Ladepunkt für E-Mobile. Es handelt sich um eine Doppel-Ladesäule, die auch den danebenliegenden Stellplatz mitversorgt. 442.000 € Kaufpreis Wohnung 10.000 € Kaufpreis Stellplatz 2.400 € Kaufpreis Ladepunkt (netto, zzgl. USt., anteilig an Doppelladesäule) Die Wohnung war vermietet, wird jetzt frei. Sie eignet sich also für Investoren wie für Eigennutzer. Vermietet war sie bisher zu diesen Konditionen: 1.158 Kaltmiete Wohnung mit 2 Fahrradabstellplätzen und Abstellraum 65 € Miete KFZ-Stellplatz und Ladepunkt 322 € Hausgeld 74,98 € nicht umlegbar 13,49 € Rücklagenbildung WEG AKTION: Preisreduktion um 7,9% Wir reduzieren den Preis von 480.000 € auf 442.000 €. Hiermit gleichen wir den Steuernachteil gegenüber dem Kauf einer Neubauwohnung aus (Neubau 5% AfA degressiv, hier: 3% linear). Das Angebot gilt bis zum 31.07.2026. Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Raumaufteilung

siehe Grundriss

Besichtigungstermine
Sprechen Sie uns an, telefonisch oder per Mail. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigugstermin mit Ihnen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste