Exklusive Penthaus-Wohnung mit Einbauküche, Galerie, Dachterrasse, Balkon und toller Aussicht!

Wohnfläche

ca. 162 m²

Baujahr

2023

Anzahl der Zimmer

4,5

Verfügbarkeit

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Kaufpreis

942.000,00 €

Preis/m²

5831 €

Hausgeld

541€

Preishinweis

PREISREDUKTION UM 6%, GÜLTIG BIS 31.07.2026!
Bis 31.07.2026 reduzieren wir den Kaufpreis für die Wohnung von 990.000 € um 4,8% auf 942.000 €. Damit gleichen wir für Investoren den Steuernachteil aus gegenüber dem Kauf eines Neubaus (3% AfA linear gegenüber 5% degressiv bei Neubau).

Hallo! Es freut mich, dass Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren. Hier sind die wichtigsten Highlights:

Diese Maisonette-Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. und 4. OG: großzügige 161 m² mit luftig-hohem Wohnraum und Wohngalerie, großen Schlaf- und Aufenthaltsräumen, Ankleide- und wohnlichem Baderaum, Balkon sorgen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis

Die große Dachterrasse und der Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien, bieten einen weiten Blick über die Dächer in die Natur. Die Grünanlage mit Wasserlauf im Südwesten sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was den Komfort für alle Altersgruppen erhöht.

Die Wohnung befindet sich in den Plusenergie-Klimahäusern, entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet wprden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und komfortablen, bodengleichen Duschen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte, sodass Sie sofort loslegen können. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen.

Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung und die Duschwasser-Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden, die Südfenster verfügen über eine Verschattung - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern.

Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung.

Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung..Für diese Wohnung steht ein Carport- und/oder ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Die emissionsfreie Tiefgarage ist exkusiv für E-Mobile ausgelegt.

Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass einige Bewohner mindestens auf den Zweitwagen oder gleich ganz auf das eigene Auto verzichten - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Sie dabei obendrein.



Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Stellplatzkaufpreis

32.000,00 €

Stellplätze

1