Exklusive Penthaus-Wohnung mit Einbauküche, Galerie, Dachterrasse, Balkon und toller Aussicht!

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
942.000 €
Preis/m²
5.814,81 €
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
942.000 €
Preis/m²
5.814,81 €
79227 Schallstadt - Wolfenweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CWB8QCIA64

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Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der viel Platz bietet – ideal für Einbauschränke und Stauraum, sodass Sie alles ordentlich verstauen können. Auf der unteren Ebene befindet sich das große Wohnzimmer mit einem hohen Luftraum, der für ein offenes und luftiges Ambiente sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse und zum Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene, ebenso ein Gäste-WC mit Dusche, das Komfort und Funktionalität verbindet. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo eine Galerie den Blick ins Wohnzimmer ermöglicht. Hier könnten Sie Ihre Leseecke einrichten oder einen schönen Arbeitsplatz schaffen. Die Galerie bietet außerdem die Möglichkeit, einen Ankleidebereich abzutrennen. Von der Galerie aus gelangen Sie in drei Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Badezimmer mit Außenfenster, Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab und bietet viel Platz für Entspannung. Jetzt fragt sich nur noch: Wann wollen Sie einziehen?

Besichtigungstermine
Melden Sie sich telefonisch oder per Mail bei uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
942.000,00 €
Preis/m²
5831 €
Hausgeld
541€
Preishinweis
PREISREDUKTION UM 6%, GÜLTIG BIS 31.07.2026!
Bis 31.07.2026 reduzieren wir den Kaufpreis für die Wohnung von 990.000 € um 4,8% auf 942.000 €. Damit gleichen wir für Investoren den Steuernachteil aus gegenüber dem Kauf eines Neubaus (3% AfA linear gegenüber 5% degressiv bei Neubau).

Hallo! Es freut mich, dass Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren. Hier sind die wichtigsten Highlights:

Diese Maisonette-Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. und 4. OG: großzügige 161 m² mit luftig-hohem Wohnraum und Wohngalerie, großen Schlaf- und Aufenthaltsräumen, Ankleide- und wohnlichem Baderaum, Balkon sorgen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis

Die große Dachterrasse und der Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien, bieten einen weiten Blick über die Dächer in die Natur. Die Grünanlage mit Wasserlauf im Südwesten sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was den Komfort für alle Altersgruppen erhöht.

Die Wohnung befindet sich in den Plusenergie-Klimahäusern, entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet wprden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und komfortablen, bodengleichen Duschen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte, sodass Sie sofort loslegen können. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen.

Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung und die Duschwasser-Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden, die Südfenster verfügen über eine Verschattung - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern.

Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung.

Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung..Für diese Wohnung steht ein Carport- und/oder ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Die emissionsfreie Tiefgarage ist exkusiv für E-Mobile ausgelegt.

Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass einige Bewohner mindestens auf den Zweitwagen oder gleich ganz auf das eigene Auto verzichten - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Sie dabei obendrein.



Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!


Stellplatzkaufpreis
32.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10.1
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Schallstadt, die aufstrebende Stadtrandgemeinde, grenzt im Südosten direkt an Freiburg an. Dank Fahrrad, Bus und Bahn ist Freiburg bequem und schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Gemeinde liegt an der bekannten Badischen Weinstraße und zählt mit etwa 6.000 Einwohnern sowie den Ortsteilen Wolfenweiler, Schallstadt und Mengen zu den Toren des malerischen Markgräflerlands.

Zwischen Schönberg und Tuniberg sowie dem Schwarzwald, Rhein und den Vogesen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Naturerlebnisse. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie vielfältige Freizeitangebote inmitten einer wunderschönen Landschaft.

Das Klimahäuser befindet sich im neuen Ortszentrum, das mit dem Rathaus, der Ortsmitte und dem Baugebiet Weiermatten ein modernes und lebendiges Quartier bildet. Die wichtigsten Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: Das Rathaus und die Ortsmitte sind nur 250 Meter entfernt, die Sport- und Tennisplätze liegen gleich über die Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Supermarkt ist nur 600 Meter entfernt, der Bahnhof sowie die Bushaltestelle (Linien 241, 244, 7240) jeweils 500 Meter.

Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg (nur 5 km), während Colmar in Frankreich etwa 40 km und Basel in der Schweiz circa 60 km entfernt sind – ideal für Ausflüge und Reisen in die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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