3-Zimmer-Neubau-EG-Wohnung mit ca. 135 m², Terrasse und Gartenanteil in Schallstadt-Leutersberg

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese hochwertige 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung inkl. zusätzlichem 125 m² Gartenanteil, ist ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Licht, Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl - ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern vor allem durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe mit integrierten LED-Spots sowie die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch alle Räume fließen und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Die Nähe zum Grünen, die spürbare Stille und der weite Blick schaffen einen Ort, an dem es leichtfällt, den Alltag hinter sich zu lassen. Wohnen mit Gefühl und Anspruch. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verbindet diese Terrassen-Wohnung modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Die Räume wirken offen, harmonisch und hochwertig - ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen. Die Wohnung befindet sich in Leutersberg - zwischen Freiburg St.Georgen und Ebringen - eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens und nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint. Komfort, der den Unterschied macht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der ca. 125 m² große, sonnige Gartenanteil - ein seltener Luxus, der zusätzlichen Freiraum sowie viele Möglichkeiten schafft. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit der Familie oder einfach das Genießen von Ruhe und Sonne: Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und grenzt an der Terrasse an. Zur Wohnung gehören zwei PKW- Stellplätze zu je 15.000€. Ggf. ist auch ein Carport möglich. Der Aufzug des Hauses wird durch die Teilungserklärung bei der Nebenkostenabrechnung getrennt. Der Keller ist Ebenerdig bequem erreichbar. Der zweite Abstellraum kann wieder Rückgebaut werden und es entstehen dadurch mehr Möglichkeiten bei der Raumgestaltung. Ausstattung, die begeistert. - Großzügiges, elegantes Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik - modern und zeitlos - Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit - Clever integrierte Küchennische für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - 3-fach verglaste Fenster für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz - Große Terrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort für Sonne, Luft und Entspannung Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Der fertiggestellte Neubau erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Dämmung. Das Ergebnis: niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist bezugsfertig und letzte Gartenarbeiten sowie der Feinschliff werden aktuell abgeschlossen. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl - für Menschen, die bewusst wohnen und das Besondere suchen. Wohnung = 699.000€ 2 Aussenstellplätze = 30.000€ Gesamt = 729.000€

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 125,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen