Für Investoren: EG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Plusenergiehaus

Objektbeschreibung

PREISREDUKTION UM 13,3%, GÜLTIG BIS 31.07.2026! Diese schöne, helle Dreizimmer-Wohnung mit Bodenterrasse und Einbauküche liegt im ersten Obergeschoss. Sie ist an zuverlässige, freundliche, solvente und ruhige Mieter vermietet. Sie wird angeboten für Investoren, die den Mietvertrag übernehmen - nicht für Eigennutzer. Es besteht ein Index-Mietvertrag, wodurch werterhaltende Mietanpassungen in Höhe der Inflationsrate möglich sind. Bis 31.07.2026 reduzieren wir den Kaufpreis für die Wohnung von 542.000 € um 13,3% auf 470.000 €! Damit gleichen wir für Investoren den Steuernachteil aus gegenüber dem Kauf eines Neubaus (3% AfA linear gegenüber 5% degressiv bei Neubau). Die Mieteinnahmen: 1.253 € Kaltmiete Wohnung 30 € Keller und Fahrradabstellplätze 60 € Carport-Stellplatz und Wallbox 15,71 €/m² Miete Wohnung und Keller Hausgeld: 380 € Nicht umlegbar: 81,72 € Rücklagen 15,98 € Kaufpreis Carport-Stellplatz: 25.000 € Kaufpreis Ladestelle für E-Auto: 2.400 € zzgl. 19% USt. Die Wohnung befindet sich in den Plusenergie-Klimahäusern, entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet werden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten. In Haus A, wo sich die Wohnung befindet, gibt es 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, im Gesamtgebäude 87 Einheiten, zu ca. 40% in Eigennutzung, zu ca. 60% vermietet. Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und komfortablen, bodengleichen Duschen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen. Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden, die Südfenster verfügen über eine Verschattung - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern. Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen Ihren Mietern energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung. Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung. Für diese Wohnung steht ein Carport-Stellplatz mit Wallbox zum Laden für E-Mobile zur Verfügung, der mitvermietet ist. Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass Bewohner auf den Zweitwagen verzichten können - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Ihre Mieter dabei obendrein. Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Raumaufteilung

siehe Grundriss

Besichtigungstermine
Melden Sie sich telefonisch oder per Mail bei uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN