RESERVIERT 3-Zimmer-Neubau-DG-Wohnung mit 108 m² Balkon und Gartenanteil in Schallstadt-Leutersberg

RESERVIERT Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. 125 m² eigenem Gartenanteil, ist ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Licht, Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl - ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, helles Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe und die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch die Räume fließen und schaffen eine besondere Leichtigkeit. Der Blick ins Grüne, die Stille, die Weite - hier fällt es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen. Wohnen mit Gefühl und Anspruch Auf ca. 108 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Jeder Raum wirkt offen, harmonisch und hochwertig - perfekt für Menschen, die Wert auf Stil und Wohnqualität legen. Die Wohnung befindet sich in Leutersberg - zwischen Freiburg St.Georgen und Ebringen - eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens und nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint. Ausstattung, die begeistert. - Großzügiges, elegantes Badezimmer plus separates Gäste-WC - Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik - modern und zeitlos - Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit - Clever integrierte Küchennische für ein ruhiges Gesamtbild - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - 3-fach-Verglasung für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz - Großer Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für Sonne, Luft und Entspannung Ein besonderes Extra ist der außergewöhnlich große Dachspeicher mit bis zu 1,85 m Höhe - ideal als Stauraum, Hobbyfläche oder stille Reserve für zukünftige Ideen. Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Der fertiggestellte Neubau erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Dämmung. Das bedeutet: niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Komfort, der den Unterschied macht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ca. 125 m² großer, sonniger Gartenanteil - ein seltener Luxus, der Raum für Erholung, Spielen oder einfaches Genießen schafft. Zusätzlich sorgen eine eigene Garage mit Funkfernbedienung und ein Aufzug für maximalen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist bezugsfertig und letzte Gartenarbeiten sowie der Feinschliff werden aktuell abgeschlossen. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl - für Menschen, die bewusst wohnen und das Besondere suchen.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 125,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen