Strandnähe & Wohlfühlambiente! Sonne, Strand & Stil - Frisch sanierte Gartenwohnung an der Ostsee!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
6.544,44 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
6.544,44 €
23683 Scharbeutz - Scharbeutz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24HUFT9KY51M

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Raumaufteilung, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Im Erdgeschoss öffnet sich die helle Diele in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner klaren Struktur und der großen Fensterfront ein besonders einladendes Ambiente schafft. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung und ausreichend Platz zum Entspannen oder Essen im Freien überzeugt. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, zugleich aber geschickt in den Wohnablauf integriert. Sie bietet alles, was man für den Alltag braucht, und ist nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt - praktisch und wohnlich zugleich. Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Hochparterre, die den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit ihrer ruhigen Lage und dem Blick ins Grüne für erholsame Nächte sorgen. Das größere Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank seiner klaren Gestaltung und hochwertigen Materialien einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Das gesamte Raumkonzept ist durchdacht, offen und freundlich - ideal für alle, die Wohnkomfort, Licht und Funktionalität in harmonischer Kombination suchen. Die Verbindung aus sonniger Terrasse, hellem Wohnbereich und ruhiger Schlafetage verleiht diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
6.544,44 €
Hausgeld
490€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
14.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
152.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Begehrte Wohnlage in einer der schönsten Straßen Scharbeutz' - ruhige, gepflegte Nachbarschaft und nur wenige Schritte zum Meer

- Fußläufig nur ca. 150 Meter bis zum Strand - Wohnen, wo andere Urlaub machen

- Schöne Terrasse mit Gartenanteil in sonniger Südwest-Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien

- Frisch saniert im Jahr 2023 - moderne Materialien, klare Linien und liebevolle Details

- Lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung und harmonischem Wohnambiente

- Helle Einbauküche inklusive - mit modernen Geräten und stilvollem Design

- Hochwertige Objektausstattung mit ausgesuchten Materialien und zeitloser Gestaltung

- Badezimmer mit modernen Armaturen und eleganten Oberflächen

- Pflegeleichte Bodenbeläge in warmer Optik - ideal für den Alltag und langlebig in der Nutzung

- Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für höchsten Komfort

- Kleine, gepflegte Wohneinheit mit angenehmer Hausgemeinschaft

- Ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich dieses Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienvillen und liebevoll angelegten Gärten, die dem Viertel einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen.

Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Zentralität und Ruhe: Das lebendige Ortszentrum mit seinen Boutiquen, Eisdielen und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Privatsphäre und Entspannung abseits des touristischen Trubels.

Ob ein früher Spaziergang am Meer, ein gemütlicher Besuch im Strandcafé oder ein Abendessen in einem der vielen Küstenrestaurants - das maritime Lebensgefühl ist hier allgegenwärtig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Lübeck oder Hamburg. Auch der Bahnhof Scharbeutz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Ostseeküste.

Die Nähe zum Strand, das gepflegte Wohnumfeld und die harmonische Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Ostseeleben mit Stil und Komfort genießen möchten - ein Zuhause, das Urlaubsgefühl und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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