Wo moderner Lifestyle auf Meeresrauschen trifft - Renoviertes Juwel nur 100 m zum Strand

Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Strandnahes Wohnen auf höchstem Niveau: Zum Verkauf steht eine charmante und außerordentlich gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1999 erbauten Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage von Scharbeutz. Nur ca. 100 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt, genießen Sie hier das Meeresrauschen quasi direkt vor der Haustür. Die Architektur des Gebäudes besticht durch ihren zeitlosen, norddeutschen Charakter: Eine elegant weiß geklinkerte Fassade, harmonisierende rote Dachziegel sowie stilvolle, weiße Holzfenster mit Sprossen verleihen der Immobilie ein einladendes und exklusives Erscheinungsbild. Die Wohnung umfasst eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 56 m², die sich ideal auf zwei Zimmer verteilt. Das Herzstück des Zuhauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung eine großzügige und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon, welcher ganztägig zum Entspannen einlädt. Ein weiteres architektonisches Detail sorgt bereits beim Betreten für ein freundliches, helles Ambiente: Die Verbindungstür zwischen Flur und Küche ist mit einer geschmackvollen Glasscheibe ausgestattet, die den natürlichen Lichteinfall optimal in den Eingangsbereich leitet. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die einen unkomplizierten Einzug wünschen: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist somit ohne Renovierungsstau sofort bezugs-, nutz- oder vermietungsbereit. In den Jahren 2020 bis 2024 wurde das Objekt einer umfassenden und stilvollen Renovierung unterzogen, bei der größter Wert auf Qualität, Design und gesundes Wohnen gelegt wurde. Ein starkes Verkaufsargument: Sämtliche verwendeten Wandfarben und Bodenbeläge wurden nach ökologischen Standards ausgewählt und sind mit dem renommierten "Blauer Engel"-Siegel für hervorragende Wohngesundheit zertifiziert. Das erst kürzlich modernisierte Duschbad ist mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über exklusive Design-Armaturen von Hans Grohe. Das Waschbecken sowie das WC stammen aus dem Hause Geberit, harmonisch ergänzt durch das innovative Sanitärmodul "Geberit Monolith" in elegantem Weiß. Während im Wohn- und Schlafbereich ein moderner Vinylboden verlegt wurde, sind die Küche und das Badezimmer mit klassischen weißen Fliesen versehen. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung. Das Immobilienangebot wird durch ein Rundum-Sorglos-Paket an Nutzflächen komplettiert. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum (ideal für Strandutensilien) sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Doppelparksystem - extrem wertvoll in Strandnähe). Für die Hausgemeinschaft stehen zudem eine praktische Waschküche sowie ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt absolut solide 280,- € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.00