Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Wennsee-Blick in Scharbeutz

Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung in einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair der Ostseeregion. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und einen komfortablen Aufzug, der eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung, der Tiefgarage sowie des Fahrradkellers gewährleistet. Im Eingangsgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das Herzstück der Wohnung. Von hier besteht Zugang auf die rund 12 m² große Dachterrasse bzw. Loggia in sonniger Südlage mit direktem Blick auf den idyllischen Wennsee, ein Ort zum Genießen zu jeder Jahreszeit. Die angrenzende Küche präsentiert sich voll ausgestattet und ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer mit Blick auf den Wennsee. Abgerundet wird das Geschoss durch ein großzügiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Duschkabine, Platz für eine Waschmaschine sowie einer zusätzlichen Abstellfläche unter der Treppe als weiterem Stauraum. Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Blick auf den Wennsee. Ideal lässt sich hier ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Home-Office einrichten. Durchgängig wurde ein edles Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Velux-Fenster, die für optimale Wärmedämmung und Helligkeit sorgen, passende Plissees sind bereits montiert. In der Tiefgarage erwarten Sie zwei weitere Kfz-Stellplätze sowie die Möglichkeit, Fahrräder in einem gesonderten Bereich abzustellen. Zusätzlich steht ein separat abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnanlage ist weitestgehend barrierefrei gestaltet, das Obergeschoss der Maisonette ist ausschließlich über die private Innentreppe erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 333,00 €, wovon 204,00 € umlagefähig sind. Im Hausgeld enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 103,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 51.000,00 €, zuzüglich 17.400,00 € für die Tiefgarage. (Stand 31.12.2025) Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen