Schöne Dachgeschosswohnung mit Ostseeblick und Stellplatz in der 1. Reihe!

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
9.046,51 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
9.046,51 €
23683 Scharbeutz - Haffkrug
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TUVTTUPGB

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt in der 1. Reihe Strandlage und schafft so den perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende und Liebhaber maritimer Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre liebevoll durchgeführte Renovierung im Jahr 2019, die modernes Wohnen mit gemütlichem Flair verbindet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Infrarot-Heizung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich für wohlige Wärme sorgt. Das Angebot umfasst zudem ein praktisches Dachbodenabteil sowie den Verkauf inklusive stilvoller Möbel, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,33 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die das Leben am Meer in vollen Zügen genießen möchten. Ob als gemütliches Feriendomizil, inspirierender Arbeitsplatz oder dauerhafter Wohnsitz - hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Strand lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Vertrauen Sie auf eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1983, ergänzt durch zeitgemäße Modernisierungen, die Komfort und Stil vereinen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Freizeitangebote - ideal für alle, die Lebensqualität schätzen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit unvergleichlichem Ostseeflair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
9.046,51 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
225.1
Gültig bis
2034-03-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Putz

II. TECHNIK

- umfassende Renovierung in den Jahren 2019
- moderne Infrarot-Heizkörper (teilweise digital steuerbar)
- Badezimmer von 2012/2013
- teilweise Elektrik 2019
- Fliesen, Designer-Vinyl

III. AUFTEILUNG

- Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon und Abstellschrank

- zusätzlich: Dachbodenraum und Stellplatz

Die nachträglich vermessene Wohnfläche beträgt laut Eigentümer sogar ca. 46 qm

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Bedarfsausweis
- Energie-Kennwert: 225,10 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse G

Lagebeschreibung

Scharbeutz hat sich seinen Namen als Strandmekka hart erarbeitet und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Das Küstenstädtchen ähnelt heute eher den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Verschiedene Strandabschnitte bieten für jeden das Richtige: Sonne tanken, am Aktivstrand austoben, mit den Hunden schwimmen gehen oder Sandburgen bauen an Gumda's Spielstrand.

Mit der neuen Strandpromenade ist der Strand in den Ort gekommen. Statt einer geraden Strecke Richtung Haffkrug führt die neue Promenade in geschwungener Linie an den Dünen entlang. Nicht nur für's Auge, vor allem für den Küstenschutz die bessere Wahl. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer Flaniermeile von Format ausgewachsen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lounges und natürlich die Dünenmeile mit Dependancen von Gosch und Café Wichtig haben sich in vorderster Reihe angesiedelt und bieten vielfältige Abwechslung. Die Promenade fügt sich optimal in die Landschaft ein. Auf 6 km gibt es mehrere Aussichtsplätze und Erlebnisbereiche, u.a. den Veranstaltungsplatz, auf dem im Winter die beliebte Eisbahn entsteht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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