Herzstück mit Zukunft: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Anlegen & Einziehen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Scharbeutz-Pönitz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Nach entsprechender Absprache und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen kommt auch eine spätere Eigennutzung in Betracht. Die Wohnung verfügt über einen praktischen und klar gegliederten Grundriss. Beim Betreten gelangt man in den Flur. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das kleinere Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Geradeaus liegt das Badezimmer, das mit einer Eckdusche und einer Duschkabine ausgestattet ist. Auf der linken Seite befinden sich das Wohnzimmer und das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 Euro. Durch die drei Zimmer, die funktionale Raumaufteilung und die vorhandene Einbauküche bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig besteht für einen zukünftigen Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung nach entsprechender Abstimmung selbst zu beziehen. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in Scharbeutz-Pönitz, die durch ihre bestehende Vermietung, die praktische Ausstattung und die flexible Perspektive eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen darstellt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 7.10