Top Lage - Wohnung 89 m² über 2 Ebenen - 20 m bis zum Strand

In einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, unmittelbar an der Strandallee und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung befindet sich in angenehmer Rücklage des Gebäudes nahe der Strandkirche und bietet dadurch eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnkonzeption über zwei Ebenen. Die Wohnräume erstrecken sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästeunterbringung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet Zugang zu einem herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Die grüne Weite, die ruhige Umgebung und die optimale Sonnenausrichtung schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden laden dazu ein, entspannte Momente im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen.

Mehrere gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf beide Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die offene und zugleich funktionale Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Zwei moderne Einbauküchen aus dem Jahr 2020, jeweils in separaten Räumen mit Fenster, unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gepflegte Duschbäder. Hochwertige Design-PVC-Böden in Holzoptik, Fliesenbeläge, maßgefertigte Plissees und Vorhänge sowie eine neue Schallschutz-Eingangstür sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist der teilweise Meerblick, der von einzelnen Wohnbereichen aus genossen werden kann und den exklusiven Küstencharakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit unmittelbar nutzbar. Ob als großzügiger Erst- oder Zweitwohnsitz, komfortables Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.

Ein Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot, ein weiterer Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die umfangreiche Dachsanierung aus dem Jahr 2024 inklusive hochwertiger Dämmung und neuer Dachfenster. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und erzielt attraktive Bruttoeinnahmen von rund 30.000 € jährlich.

Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge einer erstklassigen Strandlage, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, attraktive Ausblicke sowie hervorragendes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Ostseeküste.

k.A.