Ostseeglück in Scharbeutz FeWo mit Südwestbalkon & Pool

In ruhiger und naturnaher Lage von Scharbeutz befindet sich diese charmante Ferienwohnung in einer gepflegten, im Jahr 1972 errichteten Ferienwohnanlage. Die ca. 30 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des zweigeschossigen Gebäudes und überzeugt mit einer kompakten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist der ca. 8,6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche. Der durch eine Schiebetür abtrennbare Dielenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Schlafnische, kleiner Arbeitsbereich oder Garderobe gestaltet werden. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater, abschließbarer Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Ferienwohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern privat genutzt und wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. Sie ist bezugsfrei und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder für die Ferienvermietung eingesetzt werden. Zur Wohnanlage gehören außerdem attraktive gemeinschaftliche Einrichtungen. Den Bewohnern stehen ein beheiztes Hallenschwimmbad, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Gebäude rundet das Angebot ab. Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist. Ob als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee, als Ferienimmobilie zur Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Die Wohnung bietet hierfür interessante Voraussetzungen. Die Verbindung aus ruhiger Waldlage, Nähe zur Ostsee, großzügigem Südwestbalkon und den zusätzlichen Einrichtungen der Wohnanlage macht diese Ferienwohnung zu einem interessanten Angebot in Scharbeutz.

Sonstiges
- Eine Ferienvermietung ist in der Wohnanlage ausdrücklich gestattet. - Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. - Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. - Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. - Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. - Kabel-/Sat-TV - Separater Kellerraum - PKW-Stellplatz unmittelbar am Gebäude - beheiztes Hallenschwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 199,00 €. Davon entfallen 133,07 € auf das Wohngeld und 65,93 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00