Scharbeutz-Haffkrug: Stilvolles Design - Apartment mit Wintergarten, XXL-Terrasse und Stellplatz in 1A-Strandlage

In erstklassiger 1A-Strandlage von Scharbeutz/Haffkrug präsentiert sich diese exklusive Erdgeschosswohnung als seltene Symbiose aus historischem Küstencharme und höchstem modernen Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1927 wurde 2013 bis auf die Grundmauern kernsaniert und nach modernen ökologischen Maßstäben neu aufgebaut. Dank der nachhaltigen energetischen Sanierung durch eine hocheffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Erdgas (Energieklasse B) genießen Sie hier zukunftssichere Effizienz und ein hervorragendes Raumklima. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles, durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den verglasten, lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Großflächige Fensterelemente fangen das natürliche Küstenlicht ein und erzeugen ein faszinierendes Lichterspiel, das der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight für Feinschmecker und Ästheten ist die separat angegliederte, hochexklusive SieMatic-Einbauküche. Sie besticht durch ihr zeitloses Premium-Design, Marken-Einbaugeräte der Spitzenklasse sowie durchdachte Stauraumlösungen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes, gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche runden den Grundriss perfekt ab. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist die beeindruckende XXL-Terrasse: Die geschmackvolle, blickdichte Einfriedung garantiert maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Ensemble durch einen eigenen Geräteschuppen direkt an der Terrasse sowie einen privaten Pkw-Stellplatz. Neben der Nutzung als privates Feriendomizil überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre nachweisbare Umsatzstärke in der gehobenen Ferienvermietung. Die 1A-Lage direkt an der Strandallee sorgt für eine kontinuierliche, ganzjährige Buchungsnachfrage. In den letzten drei Jahren erwirtschaftete das Objekt verlässlich rund 27.000 € Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr. Auch die Zukunftsperspektive ist bereits gesichert: Für den Sommerabschnitt 2027 liegen schon jetzt feste Buchungen im Wert von über 12.000 € (Juni bis September 2027) vor. In Kombination mit der hervorragenden energetischen Substanz (Energieklasse B) bietet diese Immobilie damit eine ideale Mischung aus hoher Cashflow-Stabilität, geringen Instandhaltungsrisiken und nachhaltigem Werterhalt in einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013