Investitionschance in rundum modernisiertem Mehrparteienhaus

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.923,08 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.923,08 €
34270 Schauenburg - Hoof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2688QKELEYT6

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Objektbeschreibung

Ihre nächste Investition oder Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie die Wahl! Auf Sie wartet eine 3ZKB-Wohnung inkl. Keller in einem rundum modernisierten MFH. Bereits die Hausansicht lässt schnell vermuten, dass hier bereits einiges im und um das Haus passiert ist. Innerhalb der Wohnung haben Sie Gestaltungsfreiheit was künftige Renovierungen angeht - was will man mehr? Der Wohnungsschnitt ist simpel und somit für Jedermann gemacht. Single, Paare oder auch kleine Familien finden sich hier ein und haben aufgrund der 3 separaten Zimmer genug Freiraum. Küche und Bad sind ebenfalls separiert, somit bleibt Platz für richtigen Wohnraum. Das ist auch das Stichwort in diesem Fall: über den größten Wohnraum mit dem Wohnzimmer (20qm) gelangen Sie auf Ihren Westbalkon mit Blick in's Grüne - und hier ist wortwörtlich das Grüne gemeint, denn Sie schauen in Ihren eigenen Garten (Gemeinschaftseigentum) und lauschen dem leisen Wasserfluss der "Bauna" (Bach) entlang des Spazierwegs. Die Wohnung bietet zusätzlich einen massiven Kellerraum und einen Abstellabteil unter dem Dach.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis/m²
1.923,08 €
Hausgeld
362€
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169
Gültig bis
2028-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
3ZKB-Wohnung mit Kellerraum + Abstellabteil
-2x Schlafzimmer
-1x Wohnzimmer
-1x Küche
-1x Badezimmer

-Kellerraum
-Waschraum
-Trockenraum

Die Wohnung ist gepflegt, bringt allerdings etwas Renovierungsbedarf mit sich.
Ihr Vorteil:
aufgrund der soliden Substanz bietet sich eine einfache Renovierung an. Die Wohnung kommt mit außenliegenden Rollokästen daher, zudem gibt es hier keinerlei Nieschen für die Heizkörper.

-Böden aus Laminat & Linoleum
-Wände tapeziert

Bisherige Modernisierungen:
-2017:
Neue ISO-Fenster (Kunststoff)
-2020:
Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke
-2023:
Installation einer Wasser-Entkalkungsanlage
-2023:
Erneuerung der Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher

Wichtige Info:
der Energieausweis stammt aus der Zeit VOR den Modernisierungen, daher ist der Wert nicht mehr zeitgemäß und das Haus kommt mit einem wesentlich besseren Energiestandard daher.

Lagebeschreibung

Willkommen im Schauenburger Ortsteil Hoof:
die Umgebung begeistert mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Naturpark Habichtswald. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage für kurze Wege nach Kassel, Baunatal und zu den Autobahnen A44 sowie A49 - ideal für Berufspendler.

Die direkte Wohnlage selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre, die Ruhe und Sicherheit vermittelt.
Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohnumfeld mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität - perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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