Maisonette Wohnung mit Kamin, Loggia und eigenem Gartenanteil in gepflegtem Zustand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ab sofort bezugsfreie Immobilie verbindet das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer perfekt aufgeteilten Wohnung. Wenn Sie Wert auf Individualität und Gemütlichkeit legen, wird Sie das durchdachte Wohnkonzept sofort begeistern. Da die Räumlichkeiten bereits komplett leerstehen, steht Ihrem zeitnahen Einzug oder einer schnellen Vermietung absolut nichts im Weg.

Alle Highlights auf einen Blick:
- Außenbereich glänzt mit einer Loggia, einem eigenen Gartenanteil sowie einer Stellplatzmöglichkeit im Gartenbereich
- Badezimmer überzeugt als Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Energieeffizienz glänzt mit der starken Klasse C
- Status ist komplett leerstehend und somit ab sofort für Sie verfügbar

Wir starten unseren Rundgang direkt in der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Schon beim Betreten des einladenden Flurs spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer geht elegant in den offenen Küchenbereich über. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Loggia, die Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das Ihnen optimale Stellflächen bietet. Das angrenzende Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt. %BREAK%

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich überrascht mit einem großzügigen Studio-Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als inspirierendes Homeoffice, privater Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer - hier können Sie sich frei entfalten.

Auch energetisch ist die Immobilie gut für die Zukunft aufgestellt. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude einen für das Baujahr bemerkenswert soliden Wert auf, was auf die Modernisierungen von Dach und Fenstern zurückzuführen ist. Beheizt wird die Immobilie über einen Kamin, eine Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Als Energieträger kommen Elektro und Holz zum Einsatz. Ein großzügiger Dachboden bietet Ihnen praktische Stauraummöglichkeiten. Ein exklusives Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil rundet dieses attraktive Immobilienpaket perfekt ab.