Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleiner Hausgemeinschaft

Diese gepflegte und kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die angenehme und geordnete Hausgemeinschaft. Das Gebäude wird teilweise von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt und vermittelt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen sauberen und gepflegten Gesamteindruck. Die kleine Eigentümergemeinschaft schafft ein persönliches Wohnumfeld und unterscheidet sich damit deutlich von größeren, anonymen Wohnanlagen. Auf ca. 71,81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche und ein Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand der Wohnung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch kann der persönliche Verbrauch individuell gesteuert und separat abgerechnet werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Sondereigentum, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude bereits vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und moderne Mediennutzung.

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann nach Abschluss des Kaufvertrages kurzfristig übernommen werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 120,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1998. Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird somit unmittelbar innerhalb der Wohnung geregelt. Der eigene Kellerraum gehört zum Sondereigentum. Ein fest zur Wohnung gehörender Stellplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots. Kostenlose Parkplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6