VERKAUFT Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Schenefeld

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 9-geschossigen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und stellt durch das bestehende Mietverhältnis, eine attraktive Kapitalanlage dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich die drei Zimmer, die alle über den zentralen Flur und die Diele zugänglich sind. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vor der Neuvermietung renoviert. Dies betraf Tapezier- und Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbelege Laminat, sowie Anstrich der Heizkörper und Türrahmen.

Sonstiges
Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der separat vermietet ist und somit eine zusätzliche, unabhängige Einnahmequelle darstellt. Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 8.500,80 € und bietet mit einem Faktor von ca. 19 eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite. Dabei entfallen 8.200,80 € p.a. auf die Wohnung sowie 300 € p.a. auf den separat vermieteten Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die vereinbarte Staffelmiete - ideal für eine langfristig stabile und kalkulierbare Rendite. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 340 €, wovon rund 212 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich ca. 94 €, ergänzt durch eine Rücklagenzuführung von ca. 34 € monatlich - eine ausgewogene Kostenstruktur, die die Wirtschaftlichkeit des Investments unterstützt. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 185.623,24 €, wovon anteilig 705,14 € auf die Wohnung entfallen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 73,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 9 Etagen