westimmobilien: Wohnen mit Raffinesse… 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit besonderem Grundriss und vielseitiger Nutzung
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 265I3ZX9CXYE

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 Zimmer Maisonette Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und wohnlich ausgebautem Souterrain eines 1984 errichteten, optisch ansprechenden Wohnensembles, welches in konventioneller Bauweise erbaut wurde. Die zweischaligen Außenwände bestehen laut Baubeschreibung aus ca. 17,5cm-24cm Hintermauerwerk KSL (Kalksandstein), ca. 5cm Mineralwolldämmung, ca. 4cm Luftschicht und ca. 11,5cm Verblender Stein. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich u.a. in den Geschossdecken, welche aus ca. 14cm Stahlbeton, ca. 4cm Dämmung und ca. 4,5cm Estrich bestehen, wider. Doppeltverglaste Holzfenster ermöglichen einen hohen Tageslichteinfall.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 61,65m² verteilt sich auf ca. 35,46m² Wohnfläche im Hochparterre und ca. 26,19m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.
Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizungen (Bj´99) über die auch die Warmwasseraufbereitung reguliert wird. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 105 kWh/(m²a) aus.
Sonstiges
Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 206,20 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Heizung Treppenhäuser, Kosten Beleuchtung, Niederschlagsgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Wartung Rauchmelder, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltergebühren. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 34,92 im Monat.
Die Instandhaltungsrücklage allgemein (Gebäude) weist einen Bestand per 31.12.2025 von
€ 32.103,39 auf. Die Instandhaltungsrücklage Wasch-/Trockenfonds weist per 31.12.2025 einen Bestand von € 1.337,43 auf.
Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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