RESERVIERT + Selbsteinziehen oder Vermieten: 2-Zi.-Traumwohnung in Endetage in Schenefeld

RESERVIERT + Individuell + lichtdurchflutet + großzügige Raumaufteilung + offener Grundriss + 2 Balkone + top gepflegt + Endetage + Tiefgaragenplatz ... diese Wohnung wird Sie begeistern! Diese lichtdurchflutete individuelle 2-Zimmer-Traumwohnung mit 2 Balkonen und einem Tiefgaragenplatz in der Endetage eines architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Schenefeld lässt kaum noch Wünsche offen. Die besondere Architektur der Anlage schafft hier eine einzigartige Wohnung, die seinesgleichen sucht. Die zahlreichen individuellen und großen Fensterfronten sorgen dafür, dass die großzügige Wohnung mit dem offenen Raumkonzept zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet ist. Durch die partiellen Dachschrägen, entstehen spannende Lichtspiele und Räume, die sich sehr gut und gemütlich möblieren lassen. Obwohl die 2-Zi-Wohnung offiziell schon geräumige ca. 70 qm Wohnfläche hat, wirkt sie durch das einfallende Licht, die partiellen Dachschrägen und den offenen Grundriss wesentlich größer (die Grundfläche der Whg. beträgt auch ca. 85 qm). Dieses Schmuckstück für Individualisten befindet sich in der 3. Etage/ Endetage des im Jahr 1998 massiv gebauten und sehr gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses. Bereits der mit vielen Fensterfronten versehene Hausflur und die mit Auslegware belegten Steinstufen des Treppenhauses (kein Fahrstuhl) vermitteln einen exklusiven Eindruck. In der Endetage erhellt zudem ein zusätzliches Oberlicht die Flurebene, die ohnehin einen "privaten" Charakter hat, da sie idR. nur von dieser Wohnung genutzt wird. Schon beim Öffnen der Wohnungstür wird Sie der weite Blick beeindrucken - dieser reicht durch den ansprechenden Flur mit massgefertigtem Einbauschrank (ein wahres Raumwunder), durch den großzügigen Wohn- Essbereich bis zum Wohnung"ende", wo sich rechterhand die gut geschnittene und gut ausgestattete Küche befindet. Das Licht hält dabei von allen Seiten Einzug. Der gesamte Flur und Wohn-/Essbereich ist mit pflegeleichtem Laminat in ansprechender Holzoptik belegt. Das knapp 30 qm große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine große Sitzgruppe und einen großzügigen Esstisch. Der Ausblick ins Grüne durch das sehr große und charmante Giebelfenster und dem davorliegenden großem Sonnenbalkon ist fantastisch. Hier oben sind sie beinahe ungestört und genießen viel Privatsphäre! Vom Flur rechts abgehend, gelangt man - vorbei an einem modernen und durch das seitliche Fenster sehr helles und ansprechendes Gäste-WC - in den Schlafbereich. Das nach Osten ausgerichtete ca. 18 qm große Schlafzimmer mit seinem charmanten Giebelfenster (mit massgefertigter elektrischen Außenrolläden) und davor liegendem kleinem Balkon hat zudem noch ein seitliches Fenster. Ein wahrlich traumhafter Raum, der eigentlich "nur" zum Schlafen viel zu schade ist. Auch hier geben die Dachschrägen dem Raum Charakter und es bleibt ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluß ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen (En-Suite). Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragenplätzen. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Größere Sanierungsmassnahmen sind nicht geplant. Die Verwaltung betreut das Objekt sehr verantwortungsvoll seit vielen Jahren und die Eigentümergemeinschaft pflegt einen freundlichen und angenehmen Umgang. Ein tolles Objekt zum Selbstnutzen und sofort Einziehen oder als solide Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 306,64 € zzgl. 52,65 € Zuführung zur Rücklage (TG und Wohnung). Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein!

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An Immobilien Mielke Lokstedter Holt 42 22453 Hamburg [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z