westimmobilien: Wohnqualität auf zwei Ebenen… Komplett modernisierte Maisonette Eigentumswohnung mit Einzelgarage

Die modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wohnlich ausgebautem Dachstudio eines im Jahr 1984 errichteten und gepflegten Wohnensembles in Schenefeld. Die Wohnanlage wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei überschaubare Hauseingänge mit jeweils nur 9 Wohnungen.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 105,14m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich äußerst vielseitiges Raumangebot über zwei Ebenen. Davon entfallen ca. 72,58m² Wohnfläche auf das 2. Obergeschoss sowie weitere ca. 32,56m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf das Dachstudio. Die gelungene Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Im 2. Obergeschoss bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia den Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche wodurch auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Die bereits erfolgte Modernisierung verleiht der gesamten Wohnung ein helles, geschmackvolles und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das darüberliegende Dachstudio mit ca. 32,56m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Die zusätzliche Ebene schafft ein ganz eigenes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort für die Kinder oder private Lounge – das Dachstudio lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen und unterstreicht den individuellen Charakter dieser besonderen Maisonette-Wohnung.

Auch die solide Bauqualität des Wohnensembles überzeugt. Laut Baubeschreibung bestehen die zweischaligen Außenwände aus ca. 17,5 cm Kalksandstein, einer ca. 8 cm starken Kerndämmung sowie einer ca. 11,5 cm starken Verblendsteinfassade. Die Geschossdecken wurden in massiver Ausführung mit ca. 16 cm Stahlbeton, ca. 4 cm Trittschalldämmung und ca. 4 cm Estrich hergestellt. Damit spiegelt sich die solide Bauweise auch im konstruktiven Aufbau des Gebäudes wider. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und fügen sich harmonisch in das zeitlose Erscheinungsbild der Wohnanlage ein.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Bj´18). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 153 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich diese 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung als außergewöhnlich attraktives Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Kombination aus modernisiertem Wohnambiente, großzügiger Maisonette-Aufteilung und der überschaubaren Größe des Wohnensembles schafft ein Wohnangebot, das durch Komfort, Individualität und eine angenehme Wohnatmosphäre gleichermaßen überzeugt.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 398,00 und beinhaltet u.a. Heizung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Strom allgemein, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Wartung Rauchwarnmelder, Dachrinnenreinigung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von
€ 111,00 im Monat. Das Wohngeld für die Einzelgarage beträgt z.Zt.: € 30,96 und beinhaltet u.a. Winterdienst, Gartenpflege, Dachrinnenreinigung, Gebäudeversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 7,94,00 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG Distelkoppel 10-14 weist einen Bestand per 31.12.2025 von € 87.972,49 auf. Die Instandhaltungsrücklage der Garagen Lornsenstraße beläuft sich per 31.12.2025 auf € 12.829,27.