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3-teiliges Wohnungspaket für Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
608.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
608.000 €
Preis/m²
k.A.
22869 Schenefeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P4PMFAAY7H

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein aus drei Wohneinheiten bestehendes Wohnungspaket in gewachsener Wohnlage von Schenefeld im Kreis Pinneberg. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994 und sind vollständig vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung, eigene Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse sowie zugeordnete Stellplätze. Die drei Wohnungen sind langzeit und unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag). Die Wohnungen erwirtschaften folgende Jahresnettomiete und verfügen über folgende Wohnfläche: WE 04 - 8.104,21 € - 55,54 m² + 18,57 m² wohnlich nutzbare Nfl. WE 05 - 7.461,50 € - 54,09 m² WE 06 - 7.901,13 € - 59,26 m² Gesamt: 23.466,84 € Dies entspricht einem Faktor von 25,9-fach.

Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einige Bilder mithilfe von KI aufgeräumt jedoch nicht verändert. Das Wohngeld beträgt 3.246,83 €, davon sind 1.389,91 € nicht Umlagefähig. Das Wohngeld für die Wohnungen beträgt monatlich: WE 04 - 270,57 € nicht Umlagefähiger Anteil 115,82 € WE 05 - 255,26 € nicht Umlagefähiger Anteil 104,11 € WE 06 - 246,81 € nicht Umlagefähiger Anteil 109,09 € Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2024: 133.114,04 €

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
608.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
25.91
Preishinweis
3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.466,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.466,84 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2028-05-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
Besondere Merkmale möchten wir für Sie hervorheben:

- Gaszentralheizung
- Balkone und Terrasse je nach Wohneinheit
- Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse
- Praktische Grundrisse mit separaten Küchen oder halboffenem Wohn-Küchen-Bereich
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich
- Drei zugeordnete Außenstellplätze
- Gepflegte Außenanlagen

Die WE 04 wurde 2010 renoviert, WE 05 und WE 06 verfügen über Ausstattung aus dem Baujahr 1994.

Lagebeschreibung

Das Wohngebäude liegt in Schenefeld im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen. Das Einkaufszentrum "Staddi", Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hamburg. Grünflächen und wohnungsnahe Wege bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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