Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 440,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.280,00 € entspricht. Somit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Investitionsgrundlage. Der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Eine separate Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen: Neben einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss steht ein weiterer abschließbarer Bereich auf der Bühne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013