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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Aufteilung



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.271,93 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.271,93 €
74523 Schwäbisch Hall - Steinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M34W97CVU7

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung in Schwäbisch Hall, Stadtteil Steinbach, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das 2009 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, außerdem steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Dank der soliden Massivbauweise, zweifach verglasten Kunststofffenstern (ca. 2007) und der erneuerten Wasserleitungen im Jahr 2009 befindet sich das Gebäude in einem technisch gepflegten Zustand. Die ruhige Lage sowie die Wohnfläche machen diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
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Preis/m²
2.271,93 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche

- Fünf Zimmer mit flexibler Nutzung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Separat gelegene Küche

- Einbauküche vorhanden

- Balkon mit Ausblick ins Grüne

- Badezimmer mit WC

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2007)

- Ruhige Lage im obersten Geschoss

- Massivbauweise, unterkellert

- Kellerraum im UG

- Stellplatz

- Wasserleitungen erneuert (2009)

- Elektrik dreiadrig ausgeführt

- Gepflegter Zustand der Gesamtimmobilie

Lagebeschreibung

Steinbach ist ein beliebter Stadtteil von Schwäbisch Hall und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die nächstgrößere Stadt, Schwäbisch Hall selbst, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Quartier ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Lebensmittelläden, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für die ärztliche Grundversorgung ist ebenfalls gesorgt - im nahegelegenen Schwäbisch Hall finden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus.

Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiv macht. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zu größeren Arbeitgebern in Schwäbisch Hall und Umgebung.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die B19 und B14 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg in angemessener Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung verfügbar, die Bahnhöfe in Schwäbisch Hall oder Gaildorf bieten Anschluss an den Regionalverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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