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Neuwertige KfW-40 Apartments für Eigennutzer und Investoren



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Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
74.000 €
Preis/m²
3.523,81 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
74.000 €
Preis/m²
3.523,81 €
78567 Fridingen an der Donau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U6AJVLPDCS

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
74.000,00 €
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Preis/m²
3.523,81 €
Hausgeld
74€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Attraktive Wohnungen mit 1 oder 2 Zimmern in Fridingen - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

In der Donaustraße 33, 78567 Fridingen an der Donau entsteht durch eine hochwertige Kernsanierung ein modernes Mehrfamilienhaus nach KfW-40 (EE) Standard. Die Wohnungen mit 1 oder 2 Zimmern bieten gut durchdachte Grundrisse und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Auch eine Kombination aus beidem - erst selbst einziehen, später vermieten - ist durchaus denkbar.

Sonderaktion bis zum 31.12.2025:
Wer sich bis Ende Oktober zum Kauf entscheidet, profitiert richtig:
- Zahlung erst nach Abnahme der Wohnung
- Der Bauträger übernimmt die vollständige Maklerprovision
- Der Bauträger übernimmt die vollständigen Notarkosten
- Die Wohnung wird mit Küche verkauft.
- Wir übernehmen die Erstvermietung für Sie
- 12 Monate Mietsonderverwaltung inklusive

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur und moderner Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung. Geheizt wird umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch ein durchdachtes Wärmerückgewinnungssystem in der Wohnraumlüftung - effizient und zukunftssicher. In den Badezimmern kommen Markenprodukte - u.?a. von Hansgrohe oder gleichwertigen Herstellern - zum Einsatz. Eine ebenerdige Dusche mit Duschrinne ist ebenso Standard wie moderne Waschtischanlagen und wandhängende WC's. Geheizt wird mit einer Luft Wärmepumpe.

Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten.

Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Haben Sie Fragen oder wünschen weitere Informationen? Melden Sie sich gerne bei uns.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fridingen an der Donau, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen.

Die Wohnung selbst befindet sich in der Donaustraße 33 in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Durchmischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und öffentlichen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie das Rathaus und verschiedene Arztpraxen - die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fridingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Tuttlingen und in Richtung Sigmaringen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Fridingen selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu reizvollen Wander- und Radwegen entlang der Donau. Die imposanten Kalksteinfelsen, dichten Wälder und naturnahen Erholungsräume des Donautals beginnen sprichwörtlich vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung ist Fridingen infrastrukturell gut angebunden - über die Bundesstraße B311 sowie über die nahegelegene A81 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage der Donaustraße 33 eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und naturnaher Erholung - ideal für alle, die Lebensqualität im ländlichen Raum mit guter Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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