PROVISIONSFREI!!! Großzügige Obergeschosswohnung mit Garage im modernen Zweifamilienhaus

Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und besticht durch seine klassische Architektur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein im Jahr 1995 realisierter Anbau ergänzt die Immobilie sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort durch mehr Fläche und eine dazu gewonnene Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie eine durchdachte Raumstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnumgebung und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 3,5 Zimmern. Mit nur wenig Aufwand kann eine 4 bis 5 Raum Wohnung entstehen. Dazu sehen Sie bei den Grundrissen ein Vorher/Nachher als Beispiel dargestellt. Zudem kann das Badezimmer sehr einfach durch ein Dachflächenfenster ergänzt werden. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöht. Darüber hinaus eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, große Familien oder Projektentwickler: Das gesamte Anwesen kann ebenfalls erworben werden. Neben dem Zweifamilienhaus umfasst das Angebot eine großzügige, ausbaubare Scheune sowie einen weitläufigen Garten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Charme und Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
Die letzten Renovierungsmaßnahmen: 2016: - 1 Bad Obergeschoss - Heizung Obergeschoss 1995: - Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung - Fenster und Außentüren - Alle Strom- und Wasserleitungen - Innendämmung Fassade zu ca. 75% - Bäder - Innenausbau 1995 - Grundrissanpassung 1995

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 239,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3