Helle 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit großem Garten im grünen, in ruhiger Wohnlage

Kurzbeschreibung

-Bezugsfrei- Ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Zimmer, Balkon, großer Garten und zwei Parkplätze: Diese Dachgeschoss-Maisonette im Mühlenbecker Land vereint Raum, Licht und Natur mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und neuem Dach *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Ankommen im Grünen. Das Haus aus dem Jahr 1996 liegt in einer ruhigen Wohnlage und fügt sich mit seiner weißen Fassade, den Erkern und dem ziegelroten Dach harmonisch in die gewachsene, baumreiche Umgebung ein. Über einen gepflasterten Hof erreichen Sie die Parkplätze, zwei davon gehören zur Wohnung. Großzügiger Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter, Dachfenster und eine bodentiefe Balkontür sorgen für viel Tageslicht. Der Holzboden schafft ein warmes Wohngefühl, und dank der Fußbodenheizung bleiben die Wände frei für Ihre individuelle Einrichtung. Es besteht ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe und einen Essplatz für die ganze Familie. Die Bosch-Einbauküche in hellem Design mit Holzarbeitsplatte verfügt über Backofen, Kochfeld und reichlich Arbeitsfläche. Das Fenster über der Spüle bringt Tageslicht in die Küche und bietet einen Blick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung und großzügigem Waschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag, besonders bei Besuch oder in einem Familienhaushalt.Spitzboden als zweite Ebene. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieses dritte Zimmer ist flexibel nutzbar, etwa als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Dachfenster und Einbauschränke machen den Raum gemütlich und funktional. Insgesamt stehen fünf Einbauschränke zur Verfügung, ergänzt durch Keller und Wäscheraum. Balkon und Garten. Der 2023 erneuerte Balkon bietet einen angenehmen Sitzplatz im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten mit altem Baumbestand und weiter Rasenfläche, ein Highlight, das bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Gepflegter Zustand, solide Substanz. Das Haus erhält im Oktober/November 2026 ein neues Dach. Die Kosten dafür sind bereits beglichen, was dem Käufer Planungssicherheit gibt. Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort übernommen werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 120.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert