Sonnige 2-Zimmer Wohnung

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.875,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.875,00 €
77761 Schiltach - Schiltach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BGAP2UWNFA

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Objektbeschreibung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in Schiltach Ruhige Lage mit herrlichem Blick über das Kinzigttal In ruhiger Lage von Schiltach befindet sich diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der einen freien und schönen Blick über das Tal der Kinzig auf die Obere und Untere Halde bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein eigener Außenzugang sorgt für einen angenehmen und weitgehend unabhängigen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten. Ausstattung und Modernisierungen -ca. 40 m² Wohnfläche -Wohnküche -Schlafzimmer -Badezimmer -Abstellraum -großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung -freier Blick über das Kinzigtal auf die Obere und Untere Halde -eigener Außenzugang -PKW-Stellplatz am Haus inklusive -5 Wohneinheiten im Gebäude -Teilrenovierung der Außenfassade im 07/2025 -neuer Badheizkörper im 07/2026 -Austausch der Nachtspeicherheizung im 07/2026 gegen eine moderne Konvektor-Speicherheizung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Schiltach. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und viel Ruhe. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die sonnige Ausrichtung und den freien Blick über das Kinzigtal zu genießen. Fazit Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnlösung in ruhiger Lage mit Balkon, Aussicht und eigenem PKW-Stellplatz suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-09-21T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-21T22:00:00.000Z
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
2.875,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung liegt annähernd 3?km nordöstlich des Stadtzentrums von Schiltach, einer ruhigen Kleinstadt im Schwarzwald, die an den Flüssen Kinzig und Schiltach liegt und 2025 die Auszeichnung Best Tourism Villages der UN-Tourism erhielt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: die nächste Zugstation ist rund 1,6?km entfernt und die Bushaltestelle befindet sich ungefähr 600?m von der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte und drei Bäckereien sowie ein Restaurant sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in unmittelbarer Nähe liegen. Für Familien gibt es eine Hauptschule und einen Kindergarten in der näheren Umgebung, zudem eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in kurzer Reichweite. Freizeitangebote umfassen einen Wasserpark, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und ein Museum, das ebenfalls mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.
Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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