Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Garage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Ortslage und ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Licht und Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115,80 m² erwartet Sie eine traumhafte Raumaufteilung mit angenehm großen und hellen Zimmern, die ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 32 m² Wohnfläche, das dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden. Die Küche mit moderner Einbauküche und integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne und bietet somit sowohl praktische als auch entspannende Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Gästetoilette, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist der ca. 210 m² große Garten, der zusammen mit der ca. 25 m² großen Terrasse einen großzügigen privaten Außenbereich bietet - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder für Familien mit Kindern. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Lagerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Verglasung sowie Rollläden ausgestattet. Für moderne Anforderungen ist ebenfalls gesorgt: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download steht zur Verfügung. Zudem wurde die Dacheindeckung der Wohnanlage im Jahr 2020 erneuert, was eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 10.043 € (Stand 30.06.2025) und unterstreichen die solide Verwaltung der Wohnanlage. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre zentrale Lage, die großzügige Wohnfläche sowie dem großen Garten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020