Etwas ganz Besonderes: Maisonette-Wohnung in ruhiger Toplage mit EBK, sonnigem West-Balkon & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein sonniger West-Balkon. Der gelungene Schnitt, die wohnliche Atmosphäre durch die Dachschrägen sowie das zusätzliche Studio im Spitzboden verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und verbinden Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Eine Wohnung mit Seltenheitswert - ideal für alle, die das Besondere suchen. Über das gepflegte und freundliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Studio bietet. Neben Platz für eine Garderobe steht zusätzlicher Stauraum unter der Treppe zum Dachstudio zur Verfügung. Durch eine stilvolle Glastür (Einbau 2013), die zusätzlich Tageslicht in die Diele bringt, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Dank des gelungenen Zuschnitts und der Dachgauben stehen vielfältige Stellmöglichkeiten für Wohn- und Esszimmermöbel sowie zusätzliche Schrankflächen zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Zugang zum ca. 6 m² großen West-Balkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie fern ab von der Straße die Ruhe genießen können. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Einbauküche Markengeräten ausgestattet. Durch die großzügige Öffnung zum Wohn-/Essbereich ist sie harmonisch integriert und wirkt offen und hell- hier macht Kochen Spaß. Auch das Schlafzimmer vermittelt durch die Dachschräge eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Stellfläche, unter anderem für einen ca. drei Meter breiten Kleiderschrank sowie ein Sideboard. Das helle, zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist mit einer hochwertigen Waschtischkombination inklusive Spiegelschrank und großzügigem Stauraum ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet die hier integrierte Fußbodenheizung. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das darüberliegende, lichtdurchflutete Studio. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Durch den Einbau einer Tür und die Schließung des derzeit offenen Aufgangs ließe sich das Studio zudem ideal als weiteres Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Besonders praktisch: Bereits vorhandene maßgefertigte Einbaumöbel - unter anderem ein in die Dachschräge integriertes Sideboard mit ca. 5,20 m Breite - schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die Flächen optimal aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 11,6 m² sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Den Eigentümern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, eine große Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Außenstellplätze für Fahrräder sowie ein kleiner Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese besondere Maisonette-Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt mit ihrem individuellen Charakter und dem gewissen Etwas - hier können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Sonstiges
Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 11,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025